二手毛坯房其实就是二手房，只是二手毛坯房除了门窗和一些简单的墙面、地面装修，其他什么都没有，不能够马上拎包入住。虽然二手毛坯房就相当于一个“空置房”，但是也还是有很多购房者选择它。那么，二手毛坯房购买注意事项有哪些呢? 下面的文章一看便知。
1、了解房屋真实的产权状况
如果是夫妻共同财产，那么共有人是否均同意等问题要了解清楚。所以首先要验看正本、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址、用途。
2、房屋是否有抵押情况
如果卖方是按揭购房，房屋在出售房屋时，银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，在卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。
3、房屋的查封状况
有的卖方在房屋处于查封状态下，仍与他人签订房屋买卖合同，其目的就是将此房屋赶快套现。对于购房者来说，在查封状态下，根本不可能办理房屋过户，糟糕的结果是因房屋被查封，有可能将来就被执行，房主也找不到，终房款也无法追回。
4、对房屋基本状况进行审查
要了解房屋基本状况，包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。
5、千万记得办理物业交接手续
很多购房者都会忽略这一点，想当然的认为房子过户到自己名下了，物业也会自动转到自己名下，其实不是这样的。办完过户，购房者要与原房主一起到物业管理中心办理物业交接手续，结算清楚之前的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、公共维修基金等费用，只有办完这些，房子才算真正是你的。
购买二手毛坯房的五点注意事项，这五点比较关键，其他的差不多都是软性的规定，只有这五项没问题了房子才真正的为你服务。永无后顾之忧。